Deweloper często jest kojarzony z nowymi nieruchomościami. Niektórzy postrzegają go, jako specjalistę od sprzedaży mieszkań i domów. W praktyce pełni znacznie odpowiedzialniejszą funkcję niż ta, jaką sprawuje agent nieruchomości. Zatem czym się zajmuje i kto może nim zostać?
Kim jest deweloper?
Każdy deweloper w Łodzi działa według własnych zasad, ale są i takie, zgodnie z którymi musi postępować każdy z nich. Wynika to z zawodu, jaki wykonują. Deweloper to osoba, która jest pewnego rodzaju inwestorem zajmującym się planowaniem oraz tworzeniem inwestycji budowlanych. Dokładniej, buduje nieruchomości, które następnie sprzedaje.
Zależnie od specjalizacji konkretnego dewelopera, mogą to być inwestycje mieszkaniowe albo komercyjne. To oznacza, że deweloper nie tworzy tych nieruchomości dla siebie, ale z przeznaczeniem na sprzedaż. Jego praca nie należy do najłatwiejszych. Wiele trudu sprawia sam wybór miejsca pod budowę. Musi ono przecież spełniać oczekiwania i potrzeby przyszłych użytkowników, czy mieszkańców.
Deweloper i jego działalność
Działalność dewelopera polega na realizowaniu całych projektów na rynku nieruchomości. Taki przykładowo deweloper z Łodzi współpracuje z wieloma podmiotami. Wśród nich znajdują się między innymi architekci, firmy budowlane, banki, pośrednicy oraz agencje marketingowe. Jednak to na jego barkach spoczywa obowiązek kierowania wszystkimi etapami inwestycji.
Proces realizacji inwestycji budowlanej zaczyna się od wyboru i zakupu gruntu. Następnie wykonywany jest projekt, a później już na dobre rozpoczyna się budowa. Końcowym etapem działalności dewelopera jest sprzedaż nieruchomości oraz przekazanie jej do użytkowania.
Choć co prawda deweloper niczego nie wykonuje samodzielnie, jest odpowiedzialny za każdy z tych etapów i musi być obecny przy realizacji każdego z nich.
Deweloper – zawód dla każdego
Wiele osób chciałoby zostać znanym deweloperem w Łodzi. Nie wszyscy jednak wiedzą, co musieliby zrobić, aby marzenie to się spełniło. Warto podkreślić, że deweloperem może zostać każdy, a więc osoba fizyczna oraz prawna. Formalne wymagania tu nie istnieją. Nie potrzeba też licencji ani żadnych kursów.
By móc jednak być dobrym deweloperem i odnosić same sukcesy, osoba decydująca się na ten zawód, musi wyróżniać się pewnymi umiejętnościami. Znajomość branży budowlanej, prawa budowlanego i rynku nieruchomości, a do tego obsługa branżowych programów, umiejętność przygotowywania umów i kontraktów, czy sama wiedza w zakresie inwestowania to podstawa.
Do tego dochodzą jeszcze pewne cechy charakteru. Śmiało można wymienić zdolności negocjacyjne, myślenie analityczne, umiejętność pracy w zespole, odporność na stres, umiejętność utrzymywania dobrych relacji z klientami, zdolności organizacyjne, czy cierpliwość.
Praca dewelopera wcale nie jest łatwa. Pokusą do wykonywania tego zawodu są dobre zarobki. Trzeba jednak liczyć się z silną konkurencją, jaka daje o sobie znać, chociażby w Łodzi, ale i w innych dużych miastach na terenie całego kraju.